Efeito Dolina é a designação de uma crise no mercado imobiliário russo que teve início no outono de 2025, quando os compradores passaram a desconfiar dos vendedores. O nome provém do caso de Larisa Dolina, uma cantora que entregou o dinheiro da venda de um apartamento em Moscou depois de cair num golpe. O caso atraiu ampla atenção dos meios de comunicação e levou a uma desconfiança mais generalizada em relação aos vendedores idosos e ao modo como os tribunais tratavam as partes lesadas em transações imobiliárias.
O caso de Dolina
Dolina vendeu um grande apartamento no centro de Moscou a uma compradora chamada Polina Lurie, por um preço negociado e pago em dinheiro vivo. Mais tarde, Dolina afirmou que burlões, que se faziam passar por funcionários dos serviços de segurança do Estado, a tinham pressionado a realizar a venda e a entregar as suas poupanças. Quando se apercebeu de que tinha sido enganada, avançou com uma ação judicial para recuperar o apartamento. O tribunal de primeira instância concedeu a restituição, mas não ordenou a devolução do dinheiro, e dois recursos confirmaram essa decisão, até que o Supremo Tribunal da Rússia a anulou.
Efeito no mercado
Os meios de comunicação russos cunharam a expressão "esquema Dolina" para descrever as fraudes em que criminosos abusam do Código Civil para despojar compradores de boa-fé. Como estes esquemas envolvem frequentemente pensionistas, a confiança nos vendedores idosos diminuiu acentuadamente, e os compradores passaram a exigir testemunhas adicionais, verificações de antecedentes e alterações nas escrituras de compra e venda. A própria Dolina sofreu graves danos na sua reputação devido à associação ao caso.