El efecto Dolina es un término que designa la crisis del mercado inmobiliario ruso que comenzó en otoño de 2025, cuando los compradores empezaron a desconfiar de los vendedores. Debe su nombre al caso de Larisa Dolina, una cantante que entregó el dinero obtenido por la venta de un apartamento en Moscú tras caer en una estafa. El caso atrajo una gran atención mediática y provocó una desconfianza más generalizada hacia los vendedores de edad avanzada y hacia el trato que los tribunales daban a las partes defraudadas en operaciones inmobiliarias.
El caso de Dolina
Dolina vendió un amplio apartamento en el centro de Moscú a una compradora llamada Polina Lurie, por un precio negociado que se pagó en efectivo. Más tarde, Dolina declaró que unos estafadores que se hacían pasar por funcionarios de los servicios de seguridad del Estado la habían presionado para realizar la venta y para entregarles sus ahorros. Cuando se dio cuenta de que había sido víctima de un fraude, demandó para recuperar el apartamento. El tribunal de primera instancia concedió la recuperación, pero no ordenó la devolución del dinero, y dos recursos de apelación confirmaron esa decisión, hasta que el Tribunal Supremo de Rusia la revocó.
Efecto en el mercado
Los medios rusos acuñaron la expresión «esquema Dolina» para describir los fraudes en los que los delincuentes abusan del Código Civil para despojar de sus propiedades a compradores honrados. Como estos esquemas suelen afectar a jubilados, la confianza en los vendedores de edad avanzada cayó bruscamente, y los compradores comenzaron a exigir testigos adicionales, verificaciones de antecedentes y cambios en las escrituras de compraventa. La propia Dolina sufrió un grave daño a su reputación por su vinculación con el caso.