Efekt Doliny to określenie kryzysu na rosyjskim rynku nieruchomości, który rozpoczął się jesienią 2025 roku, gdy kupujący zaczęli podchodzić z rezerwą do sprzedających. Nazwę zawdzięcza sprawie Larisy Doliny, piosenkarki, która po nabraniu się na oszustwo przekazała pieniądze uzyskane ze sprzedaży moskiewskiego mieszkania. Sprawa wzbudziła szerokie zainteresowanie mediów i doprowadziła do ogólniejszej nieufności wobec starszych sprzedających oraz wobec sposobu, w jaki sądy traktowały pokrzywdzonych w transakcjach nieruchomościami.
Sprawa Doliny
Dolina sprzedała duże mieszkanie w centrum Moskwy kupującej, Polinie Lurie, po wynegocjowanej cenie zapłaconej gotówką. Dolina twierdziła później, że oszuści podający się za funkcjonariuszy służb państwowych naciskali na nią, by dokonała sprzedaży i przekazała im swoje oszczędności. Gdy zorientowała się, że padła ofiarą oszustwa, wniosła pozew o odzyskanie mieszkania. Sąd pierwszej instancji nakazał zwrot nieruchomości, ale nie zarządził zwrotu pieniędzy, a dwie instancje odwoławcze utrzymały to orzeczenie, dopóki Sąd Najwyższy Rosji go nie uchylił.
Skutki dla rynku
Rosyjskie media ukuły określenie "schemat Doliny" na opisanie oszustw, w których przestępcy wykorzystują Kodeks cywilny, by pozbawiać uczciwych kupujących nieruchomości. Ponieważ takie schematy często dotyczą emerytów, zaufanie do starszych sprzedających gwałtownie spadło, a kupujący zaczęli żądać dodatkowych świadków, sprawdzania przeszłości sprzedających i zmian w aktach notarialnych. Sama Dolina poniosła poważne szkody wizerunkowe z powodu powiązania z tą sprawą.