L'effet Dolina désigne une crise du marché immobilier russe qui a débuté à l'automne 2025, lorsque les acheteurs se sont montrés de plus en plus méfiants envers les vendeurs. Il tire son nom de l'affaire Larisa Dolina, une chanteuse qui a remis l'argent de la vente d'un appartement moscovite après s'être laissée prendre à une escroquerie. Cette affaire a suscité une large couverture médiatique et a conduit à une défiance généralisée envers les vendeurs âgés, ainsi qu'envers le traitement réservé par les tribunaux aux parties lésées dans les transactions immobilières.
L'affaire Dolina
Dolina a vendu un grand appartement du centre de Moscou à une acheteuse, Polina Lurie, pour un prix négocié réglé en espèces. Dolina a affirmé par la suite que des escrocs se faisant passer pour des agents des services de sécurité de l'État l'avaient poussée à conclure cette vente et à leur remettre ses économies. Lorsqu'elle a compris qu'elle avait été victime d'une escroquerie, elle a engagé une action en justice pour récupérer l'appartement. Le tribunal de première instance a accordé la restitution du bien sans ordonner la restitution de l'argent, et deux appels ont confirmé cette décision avant que la Cour suprême de Russie ne l'annule.
Effet sur le marché
Les médias russes ont forgé l'expression « schéma Dolina » pour désigner les fraudes dans lesquelles des criminels détournent le Code civil afin de déposséder des acheteurs de bonne foi. Ces montages impliquant souvent des retraités, la confiance envers les vendeurs âgés a fortement baissé, et les acheteurs ont commencé à exiger des témoins supplémentaires, des vérifications d'antécédents et des modifications des actes de vente. Dolina elle-même a subi de graves atteintes à sa réputation du fait de son association avec cette affaire.