Effetto Dolina è un termine che indica una crisi del mercato immobiliare russo iniziata nell'autunno 2025, quando gli acquirenti cominciarono a diffidare dei venditori. Il nome deriva dal caso di Larisa Dolina, una cantante che regalò il denaro ricavato dalla vendita di un appartamento a Mosca dopo essere caduta in una truffa. Il caso attirò una vasta attenzione dei media e portò a una più generale diffidenza nei confronti dei venditori anziani e del trattamento riservato dai tribunali alle parti truffate nelle compravendite immobiliari.
Il caso Dolina
Dolina vendette un grande appartamento nel centro di Mosca a un acquirente di nome Polina Lurie, a un prezzo concordato e pagato in contanti. Dolina affermò in seguito che truffatori spacciatisi per funzionari dei servizi di sicurezza dello Stato l'avevano spinta a concludere la vendita e a consegnare i suoi risparmi. Quando si rese conto di essere stata truffata, citò in giudizio per riottenere l'appartamento. Il tribunale di primo grado accolse la restituzione dell'immobile, ma non ordinò la restituzione del denaro, e due ricorsi in appello confermarono la decisione prima che la Corte suprema della Russia la annullasse.
Effetti sul mercato
I media russi coniarono l'espressione "schema Dolina" per descrivere le frodi in cui i criminali sfruttano il Codice civile per espropriare acquirenti onesti. Poiché tali schemi coinvolgono spesso pensionati, la fiducia nei venditori anziani calò bruscamente, e gli acquirenti iniziarono a chiedere testimoni aggiuntivi, verifiche sui precedenti e modifiche agli atti di compravendita. Dolina stessa subì gravi danni alla reputazione a causa del suo legame con il caso.