Der Dolina-Effekt bezeichnet eine Krise auf dem russischen Immobilienmarkt, die im Herbst 2025 begann, als Käufer gegenüber Verkäufern zunehmend misstrauisch wurden. Der Begriff geht auf den Fall der Sängerin Larisa Dolina zurück, die nach einem Betrug das Geld aus dem Verkauf einer Moskauer Wohnung verschenkte. Der Fall fand breite mediale Aufmerksamkeit und führte zu einem allgemeineren Misstrauen gegenüber älteren Verkäufern sowie gegenüber dem Umgang der Gerichte mit betrogenen Parteien bei Immobiliengeschäften.
Der Fall Dolina
Dolina verkaufte eine große Wohnung im Zentrum Moskaus an eine Käuferin namens Polina Lurie zu einem ausgehandelten Preis, der bar bezahlt wurde. Dolina sagte später, Betrüger, die sich als Mitarbeiter des Staatssicherheitsdienstes ausgaben, hätten sie zu dem Verkauf und zur Herausgabe ihrer Ersparnisse gedrängt. Als sie erkannte, dass sie betrogen worden war, klagte sie auf Rückgabe der Wohnung. Das Erstgericht gab der Rückforderung statt, ordnete jedoch keine Rückzahlung des Geldes an. Zwei Berufungen bestätigten dieses Urteil, bevor das Oberste Gericht Russlands es aufhob.
Auswirkungen auf den Markt
Russische Medien prägten den Begriff „Dolina-Schema“, um Betrugsfälle zu beschreiben, bei denen Kriminelle das Zivilgesetzbuch missbrauchen, um redliche Käufer um ihr Eigentum zu bringen. Da solche Machenschaften häufig Rentner betreffen, sank das Vertrauen in ältere Verkäufer deutlich, und Käufer begannen, zusätzliche Zeugen, Hintergrundprüfungen und Änderungen der Kaufurkunden zu verlangen. Dolina selbst erlitt durch ihre Verbindung mit dem Fall einen erheblichen Reputationsschaden.